"首付不够，刷卡来凑"，是不少买房族凑首付的一大"利器"，但是最近这些买房族却发现这个方法不灵了。
自去年以来，在监管要求下，各大银行信用卡在部分房地产类商户的交易风险管控陆续升级。有的银行全面限制房地产商户，有的银行设定交易限额。 刷卡买房 一般而言，信用卡刷卡购买商品房，或在地产中介刷卡大部分被叫停，信用卡刷卡缴纳物业费和分时用房（出租房）等被限额交易，单笔不超过1.5万或3万元。

纷纷设限：套现之路走到尽头

8月以来，农行、建行、招行、兴业、平安、光大等多家银行先后发布公告，加强房地产类商户交易的管理。有的全面限制房地产商户，有的银行为特定类别的商户设定交易限额。
从相关公告中可以看到，被限制的与房地产相关的商户类别主要涉及5个：住宅与商业地产开发（商户类别码1520）、不动产代理——房地产经纪（商户类别码7013）、建筑工程（商户类别码1771）、分时使用的别墅或度假用房（商户类别码7012）和不动产管理——物业管理（商户类别码6513）。
不同银行对这些商户的限制情况各有不同：前两类因为可买房，均被禁止交易；最后一类物业管理，是大家日常缴费需要的，都可以透支刷卡但有限额；中间两类，有的银行禁止，有的银行限额交易。
具体来看，平安银行、光大银行比较简单，没有列出限制细节。招行和兴业都分别列出了禁止和限制透支交易的商户类别，但后者限制金额为多少没有明示。相比之下，农行和建行的公告披露信息更加详细。
刷卡限制买房 实际上，早在2017年，部分银行即对信用卡涉房类交易进行了限额，而近期多家银行直接全面叫停，可见监管更严格了。
据悉，银保监会已经出手。10月8日，中国银保监会浙江监管局公布对两家银行的行政处罚信息，中信银行杭州分行、邮储银行杭州分行因资金违规流入楼市等原因共被处以245万元罚款。
刷卡限制买房 两大银行资金违规进入房地产受罚，彰显出当下"房住不炒"的政策方向，资金违规进入楼市管制将越来越严。

那么到底影响有多大呢？

1、中介费：刷信用卡支付或影响批贷

在北上广深等一线城市，买房不仅要付出几百万总房款，购买二手房还要付出一笔不小的中介费。
据了解，目前北京地区二手房中介费在2%-2.7%不等。若购买一套500万元的二手房，以2%中介费计算，需要支付中介公司10万元中介费。通过咨询多家地产中介公司可知，目前支付中介费可以刷信用卡支付。
某房产中介小董表示，此前，多数银行的信用卡在房地产代理和经纪类的单笔上限为10万元，基本可以满足总房款在500万元以下的购房者的需求。
董说，他所在的中介公司还并未收到银行通知额度降低，不过即使某些银行降低了额度或者禁止交易，也可以通过刷其他银行的信用卡、或者刷多张信用卡来解决。但是，不建议客户使用信用卡支付中介费，在批贷之前尽量少用信用卡，因为大额刷信用卡可能会影响贷款审核资质。
对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，银行对中介费刷信用卡限额是合理的，因为中介费涉及到房屋买卖，也和房屋成交总价挂钩，限制中介费对炒房也会形成一定打击。

2、物业费、房租刷信用卡影响有限

另外，多家物业公司表示可以支持信用卡支付物业费，多数业主的物业费在限额范围内，基本不受影响。
租房方面，一位自如管家表示，租客与中介公司交易，可以通过线上APP，只需要通过支付宝或者微信绑定信用卡，就可以用信用卡支付房租。
业内人士认为，对出租房和物业费刷信用卡进行限制，属于比较严厉的措施。因为房租、中介费和炒房不同，属于日常消费；尤其是物业费，只属于家庭消费的一个支出，处于边缘地带。
银行对信用卡涉房类交易进行管控，一方面是为了满足监管要求，对房地产投机行为起到一定的抑制作用，另一方面也是对信用卡高频小额消费贷款功能的强调。

但办法总还是有的，你可以通过我们专业的商户pos机刷卡套现，刷出来的钱不要直接转入银行账号，直接转入支付宝（转入余利宝取现免费）然后去银行ATM机取现。你有更好的方法也来一起分享一下吧，必尽想买套房不容易呀！